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商住两用的房子值得买吗

建筑百科 更新时间: 发布时间: 建筑归档 最新发布 模块sitemap 百科书网

商住两用的房子值得买,具体原因如下:

1、商住两用房的房子,可以用以定居,还可以用以办公室,新项目有商业服务一部分,或是是商业服务主楼,或是是有一部分企业依照写字楼市场销售。

2、总价低,商住两用房小户型较多,以40~80平方米户型为主,一套房的总价较低。

3、户型设计独特,这也成为吸引年轻购房群体的原因之一。像LOFT户型,可设计为两层,相当于买一层得两层。

4、建设标准高,由于商住两用房还承担部分商业用途,因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘。

5、不限购,像北京、上海等一些一级城市,为了稳定房价,对居民实行限购政策,而商住两用房一般不限购,满足很多购房者的买房梦。


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商住两用房和普通住宅有什么区别?

1、土地性质不同:商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。

2、产权年限不同:商住产品土地使用年限是40年(特殊用地50年),住宅则是70年。

3、功能用途不同:商住是两用产品,可居住,也可以办公,还可用于公司注册;住宅则仅限于居住功能。

4、水电费计算不同:商住产品是按商业标准收的,跟住宅相比确实贵了很多。

5、契税和交易税费不同:住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。如果是按揭贷款的,利息也不同,一般商住楼要高1%左右的利息。

6、首付比例和贷款方式、年限不同:商住产品首付比例是5成,只能商业贷款,且最高年限是10年。住宅根据限购与否,是否首套房,首付比例也不同。

7、能否落户不同:商住不能落户,也不能就近划片入学,住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。

商住两用房产权多少年?

商住两用房产权一般是40年或50年。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。

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