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叠墅要交多少契税

建筑百科 更新时间: 发布时间: 建筑归档 最新发布 模块sitemap 百科书网

1、首套房建筑面积小于90平方米,需要缴纳总房款1%的契税。

2、首套房建筑面积在90平方米至144平方米之间,需要缴纳总房款1.5%的契税。

3、首套房建筑面积在144平方米以上,则需要缴纳总房款3%的契税。

4、如果是二套房,不管面积大小,契税统一为总房款的3%。


别墅4.jpg

叠墅怎么选择

1、上层叠拼别墅优缺陷:上叠一般来说它就是那种阁楼和天台,相对来说阳光会比较好,而且还不会受到楼下住户影响。缺陷是要爬楼,如果是挑高没有做好,就给人没有别墅的感觉,差不多跟复式楼也差不多。

2、下层叠拼别墅优缺陷:下叠感觉和普通别墅其实相比都是差不多,这种一样是带有宅院,而且一样它还是有地下室,客厅是挑高的。缺陷是受上层住户的影响,如果楼距小的话一楼的阳光还有可能不好。

买叠墅需要注意哪些

1、注意叠墅产权:因为小产权不能正常上市交易,价格较便宜;而大产权能正常上市,价格较贵。如果购买了小产权叠加别墅,将不能取得合法有效产权证,将会面临土地被收回的风险。

2、注意内、外观感觉:首先要辨清别墅的建筑形式(联排、双拼、叠拼、独幢)、容积率和绿化率等。容积率是别墅区规划设计方案中主要的指标之一。容积率越高,说明区域内房子建得多,人口密度大。此外要分清“绿地率”与“绿化覆盖率”这两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。此外,在选购别墅时还要看房型是否开门见亮,房间、客厅、厨房等要尽量明亮,功能齐全,布局合理。

3、要注意物业管理:购买别墅时要问明物业公司的进入时间、物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电和供气等事项。要弄清物业管理费都包括哪些内容等事项,以便估算购买后的使用成本。

4、注意贷款额:别墅贷款成数较低,而且还会受总房价、贷款人资信情况等影响。另外,别墅不能申请公积金贷款,只能申请商业贷款。

5、注意赠送地下室是否算建筑面积:指房间地面低于室外地平面高度超过该房间净高的一半者,如果地下室净高超过2.2米,那应当算在建筑面积里,如果没有超过,则不算建筑面积。

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